啓発 > 金持ちになる研究1

私がお金持ちになる為のスッテップ(研究ですので、実践したことを随時報告します)

◎自分のキャッシュフローをコントロールする。
 自分の財政状態を把握する。自己抑制する。目的地に連れていってくれる「ゲームプラン」を立てる。
給料をもらったら決まった額のお金を、日常的に使う口座とは別の投資用貯蓄口座に入れる。
無駄な支出を切り詰める。どうしても欲しくなるが、必要のない余計な物、高級車、
 一流レストランでの食事、あるいは見栄えのする洋服、そういった物を衝動的に買う習慣をともかくやめる
お金の使い方に関する習慣をしっかり管理する。
現金で支払う習慣を身につけ、クレジットカードを使うのは緊急の時だけにする。
衝動買いをやめる方法を見につける。意志の力を使って、自分に「だめ!」と言う。
まとめて卸値で買うグループやディスカウント・ストアで買い物をする。 コンビニは値段が高い。
予算を守る。適度な食費の予算を立て、それをオーバーしそうになったら、無駄なものは買わない。
薬はブランドにこだわらずに、同じ成分で値段の安い「ジェネリック医薬品」を買うか、ディスカウントの薬局見つける。
少し余分な収入を得るようなビジネスをする。
エアコンの設定温度の節約調整、電灯をいくつか消すなどして電気代を節約する。携帯電話だけでなく家の電話も使用時間を減らす。これはお金の節約に役立つのに、多くの人が見逃している点の一つ。
保険契約を見直す。少ない費用で同じような保障を受けられるような契約はないか探す。
 免責金額を上げて毎月の保険料を下げる。
ある程度の貯蓄ができたら、その元手を頭金にして投資をおこなう。
 借入をした場合支出よりも収入が多くなるようにする。その差額が不労所得になる。
不労所得を増やしていく。私の現在の不労所得161818円(不動産)・・・目標50万/月

○泉崎中古マンションを購入しました
 2013年5月17日 購入金額9百50万円 
  仲介手数料300,000円 所有権移転費81,000円 計9,881000
  表面利回:8.13%実質利回り:5.35%
大建ハーバービューマンション2LDK専有面積:60.00u築年月:1985年9月RC造12階建11階部分

 賃貸家賃6万7千円/月 管理費:11,100円/月 修繕積立金:5,170円 
  固定資産税:50,100円/年
   不動産委託費2,500円/月   年間家賃収入:804,000円 
 年間実質収入金額 
    804,000(
家賃)195,240(管理費・修積立)50,100()30,000(委託費)528,660
 
 よって、毎月の不動産収入(不労所得) 44055

○古波藏中古マンションを購入しました 
  2012年8月3日 購入金額6百万円 
  仲介手数料252,000円 所有権移転費75,750円 計6,327,750
表面利回:9.48%実質利回り:6.21%
  ライオンズマンション古波蔵 2LDK専有面積:54.12u 築年月:1982年7月 RC造9階建5階部分

  賃貸家賃5万円/月 管理費:9,200円/月 修繕積立金:920円 固定資産税:55,400円/年

 
不動産委託費2,500円/月   年間家賃収入:600,000円 
  年間実質収入金額 
      600,000(
家賃)121,440(管理費・修積立)55,400()30,000(委託費)393,160

  よって、毎月の不動産収入(不労所得) 32,763円

○住宅ローン(負債)の借り替え 2006年9月
  負債である住宅ローンの残高13,865,977円、金利2.45%、残り返済24年(77歳で完済)

  元利均等返済で月65,944円でした。

  条件の良い某銀行に借り換え

  3,865,977円を現金で返済し、10,000,000円を5ヵ年返済(57歳で完済)で金利1.9%で借り換え

  5ヵ年返済で月々の支払は174,840円と多くなりましたが、3,791,974円の利息を払わなくてすみました。

○現在住んでいる家  名護市東江5丁目13番7号3階
 
鉄筋コンクリート造3階建、3階部分住宅130.43u(39.5坪)199929日竣工 23,300,000

 ○最初に建てた一軒家  豊見城市根差部217番地の3
  
鉄筋コンクリートブロック造平屋 75.33u住居(22坪) 1983716日竣工 12,000,00円 借地
    20031225日土地を購入6,000,000円宅地163.15u(49.4坪)2013年評価額1千3百50万円

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